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从房产大数据,看北京的城市布局

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[商业智能 所属分类 商业智能 | 发布者 店小二05 | 时间 | 作者 红领巾 ] 0人收藏点击收藏

城市是文明发展的产物,从顺序来说,是先有市,才有的城。当然,随着时代发展,“市”的功能越来越被人强调,能提供足够多的就业机会,以及足够多的高端就业机会,成为了城市的核心竞争力。而“城”防卫的功能渐无,演变成为如何能“住得更好”,这也成为现代城市的核心命题。所以,看一个城市,一般先看“市”在哪,再围绕着“市”看人群居住的分布。


从房产大数据,看北京的城市布局

(一分钟看北京小区的变迁)


当然,链家主要的业务是围绕住宅展开的,我们的服务围绕着让城市人“住的更好”,所以我们想从住宅分布的角度,来看一个城市。链家发源于北京,就先从北京开始。以下的数据,均来源于链家楼盘字典、链家交易数据及政府公开信息。


北京的主要核心功能区

一个城市,功能区主要包括政务区、商务区、工业区、住宅区、文教区、商业区、农业区等。2014年北京城镇人口比例达到86.4%,城市化率很高,农业区比例低。同时,2014年北京第三产业比重达到77.9%,不仅基数大,而且增速比一产、二产还快,相信未来比重还会持续上升。服务业极其发达,基本没有什么工业区。对比起来,上海第三产业才64.8%。因此,北京主要的核心功能区是政务区、商务区、商业区、文教区及住宅区。

政务区的分布,包括中央和北京的政府部门分布,百度信息很丰富,我们就不展示啦。


住宅小区分布与北京地理结构密切相关


从房产大数据,看北京的城市布局

整体上,我们看到北京住宅小区房屋数量的分布,北比南多,东比西多。东部最长,北部次之,南部有大量的次新房住宅小区,大兴城区也密集,但中间仍有一些空白处,西边密度最低。

这个跟北京地理位置相关,西边有山,密度低,北部发展早,住宅小区向北分布能绵延不断。东部是依托CBD,又是开阔平原,延着主干道和地铁线,住宅小区密集,一直连绵到通州。当然,这是北京的数据,如果加上燕郊,相信这个红色的辐射线,会一直延伸到河北。


从热力图看,北京的住宅分布,以二环到四环间分布最密集,其中尤以临近CBD的朝阳路朝阳北路沿线,及从双井到刘家窑的东南三环沿线密集。另外西南三环从六里桥往南的马连道、菜户营、草桥、马家堡一线,也是住宅小区非常密集且成片连接的区域。此外,密集区还有天通苑、望京、常营、通州及大兴城区等。


地铁规划有学问,知道为啥被挤成“照片”人


从房产大数据,看北京的城市布局

从住宅小区+地铁结合的图来看,可以发现,北京地铁的规划,总体是遵循人口分布规律的。2001年申奥成功后,京北进入大发展阶段,新建地铁线以京北为主。09年北京提出城南计划,大力发展南部,近几年开通地铁主要集中在城南。市政府东迁后,相信未来东部的交通线发展会加速。

另外,我们也终于知道,为什么天通苑、八通线、十号线等等那么挤了,敢情全是经过住宅密集区啊。看看大数据,有助于防止被挤成“照片”啊。


三大商务区形成多中心,大数据展示堵车原因

商务区的分布,来看一张北京市写字楼面积存量的热力分布图吧。


从房产大数据,看北京的城市布局

很显然,北京的三大商务区,是CBD、金融街、中关村。其他如丰台科技园、望京、亚奥、两广大街等也有一定的量,但未形成大规模的商务区。三大商务区集中了国内最多的金融、信息、高科技等等企事业总部,不仅逐渐形成了北京多中心发展的格局,也提供了大量高端的就业机会。

当然,住宅区和商务区的图,要放在一起看。


从房产大数据,看北京的城市布局

商务区蓬勃发展,但问题也来了,三大商务区当中,除了CBD商务区部分和东南三环沿线住宅区重合外,其他主要住宅区都是在商务区的外延线上,比如回龙观、上地住宅区之于中关村,朝青、常营、通州之于CBD,亚奥、望京住宅区之于中关村、CBD、金融街。怪不得每天堵车严重,源头还在于住宅区和商务区不匹配,早晚得穿梭于商务区和住宅区之间啊。


商机就在商业区+住宅区分布结合图

大数据真的能发现赚钱机会

再来看一张商业的分布图。


从房产大数据,看北京的城市布局


从房产大数据,看北京的城市布局

商业的根基是人,北京的商业区整体分布,跟住宅区的分布重合度,还是蛮高的,例如望京、东三环东四环,从中我们甚至可以发现不少机会,比如说南部住宅密集区域,常营区域等等,商业的密度和住宅的密度都不太匹配,这些都是机会,别说我没告诉各位老板啊。


文教区展示全国首屈一指的文教资源


从房产大数据,看北京的城市布局

从热力图可以可出,文教区主要集中在中关村,北京也集中了全国数量最多的大学,以及质量最高的大学,如果说三大商务区是追求事业的年轻人的梦想之地,那么这些高校,就是全国青年人的梦想之地。

面对堵车和雾霾,我们依然奋斗在北京,我想是因为,我们对家,对事业,对梦想的渴望,让我们能忍受雾霾对我们的伤害,我们也相信,环境的改善正来源于我们自己。


我们面对的,是大政府,小社会的结构。所以,往往我们只能抱怨,我们不想上纲上线。但心底里,源于我们希望北京更好,我们才能更好。


无论如何,我爱北京!

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